现在国家要求政府部门的罚、处资产都须走拍卖程序，所以拍卖的房屋主要有a.法院强制执行的房产；b.银行抵押的房产；c.自然人委托拍卖方拍卖的房产……。这些房产有新有旧，有的很品想很好，有的有瑕疵（如：可能没土地证、房产证、或房产还在出租中等情况），都必须自己去拍卖方了解，还须拍卖方协助亲自去查看和了解该房产，拍卖方必须要告知房产的瑕疵情况，如果没有告知，买受完成后发现，可通过法律解决。一般政府部门正规委托的房产过户比较容易。也可以在拍卖前同拍卖方提出条件，要求拍卖方协助过户。拍卖的住宅房产一般都是一次性交付全款，所以是可用做住宅。在拍卖前需要了解所要支付的拍卖佣金和房产是否有前期欠费情况，前期欠费由谁来支付等？还要考虑过户费用，需把这些费用都计算进成本，还有该房产有多少人竞买（当然拍卖方有时是不会说这些的）？拍卖过程中可能加价多少？如果太高，当然就不如去中介买房。但也有一定的风险，拍卖行的正规程度及后期服务可使竞买人降低部分风险。自然人只要带上有效证件原件和交部分竞买保证金就可去参加拍卖。保证金的多少由拍卖方来定，一般在交付保证金时拍卖方开具保证金收据，在没竞买成功时就可全额退还保证金（这个也需在交钱时问清拍卖方，有些是拍卖当天就可退款，有些是需另约时间退款）。在交保证金时，拍卖方会要求你办理竞买手续，所需签署的文件需仔细查看，如佣金问题、房产情况可能都会在办理竞买手续中签署。