房屋拍卖知识
时间:3/30/2015 6:17:10 PM    阅读:1765

     现在国家要求政府部门的罚、处资产都须走拍卖程序,所以拍卖的房屋主要有a.法院强制执行的房产;b.银行抵押的房产;c.自然人委托拍卖方拍卖的房产……。这些房产有新有旧,有的很品想很好,有的有瑕疵(如:可能没土地证、房产证、或房产还在出租中等情况),都必须自己去拍卖方了解,还须拍卖方协助亲自去查看和了解该房产,拍卖方必须要告知房产的瑕疵情况,如果没有告知,买受完成后发现,可通过法律解决。一般政府部门正规委托的房产过户比较容易。也可以在拍卖前同拍卖方提出条件,要求拍卖方协助过户。拍卖的住宅房产一般都是一次性交付全款,所以是可用做住宅。在拍卖前需要了解所要支付的拍卖佣金和房产是否有前期欠费情况,前期欠费由谁来支付等?还要考虑过户费用,需把这些费用都计算进成本,还有该房产有多少人竞买(当然拍卖方有时是不会说这些的)?拍卖过程中可能加价多少?如果太高,当然就不如去中介买房。但也有一定的风险,拍卖行的正规程度及后期服务可使竞买人降低部分风险。自然人只要带上有效证件原件和交部分竞买保证金就可去参加拍卖。保证金的多少由拍卖方来定,一般在交付保证金时拍卖方开具保证金收据,在没竞买成功时就可全额退还保证金(这个也需在交钱时问清拍卖方,有些是拍卖当天就可退款,有些是需另约时间退款)。在交保证金时,拍卖方会要求你办理竞买手续,所需签署的文件需仔细查看,如佣金问题、房产情况可能都会在办理竞买手续中签署。

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